建筑装饰项目现场管理别再束手无策，抓住这七大核心要素事半功倍
原创：新筑时代
“一将无能，累死三军！”
行军打仗势必依靠将帅的雷厉风行与高超才能，同样这句话在项目管理上也是适用的，当拿到一个项目开始做时，又何尝不是在打一场轰轰烈烈的“工程仗”呢？
打胜仗靠的是什么？有句话说得好：“运筹于帷幄之中，决胜于千里之外”。
项目经理的运筹帷幄是决定项目成败的关键，在项目施工管理中，是扮演一个“项目组织的指挥官”角色。
所以本期跟大家分享的内容可以帮助项目经理摆脱面对项目管理束手无策的“窘境”，实现管理工作的事半功倍：
01）做好开工前移交准备
02）做到全员读图，缺人不缺岗
03）放线及深化重难点管理
04）提前下单，做好材料管控
05）制定项目进度计划和关键节点
06）做好质量管理把控
07）通过图文并茂的节点大样图进行安装交底
01、做好开工前移交准备
1）与总包办理进场手续
按总包要求进行施工备案、与总包进行现场移交。进场后7天内提交土建遗留问题清单。与总包会签确认移交单，注明未完成项及时抄报业主方。
2）与监理办理进场手续
与监理公司就开工手续、工程资料，材料报验、材料抽验、隐蔽验收*等要求进行对接，按要求提前办理材料复试。
3）现场移交
施工单位进场后应及时与总包联系，排定场地移交计划，及时办理移交手续。
需现场移交的项目包括但不限于：
① 现场施工场地对接移交；
② 管理规定、现场水平线、轴线、标高线移交；
③ 临水临电对接接驳移交、垂直运输等施工准备条件对接移交。
精装单位进场需特别注意标高移交：标高务必逐层移交，将现场标高线明确标注后拍照留档，且必须有监理、总包签字盖章后移交。
标高复核后，需移交电梯、机电等所有相关施工方，精装施工单位尤其注意消防楼梯间标高必须与相应楼层精装单位搭接。
1）核算综合管控系统的清标
① 清施工图纸——根据施工图纸与招标图纸进行对比，找出图差；
② 清施工范围和界面——根据施工图纸与现场作对比，找出土建遗留问题；
③ 清工程量清单——根据施工图纸计算工程量，找出投标清单中的漏项漏量及项目特征描述是否完整准确；
④ 清单价——通过主材询价，分析投标单价的盈亏，梳理出亏损子项；
⑤ 清费——根据现场施工条件合理计算措施费用，找出投标措施费用的不足。
2）目标成本的确定与控制（计价与控制）
3）以算指导做
1）建立健全的安全管理制度；
2）现场安全文明设施建立。
02、做到全员读图，缺人不缺岗
1）项目部全员：全员读图要求项目部各岗位成员都要参与，项目经理作为统筹者确保分工明确每次全员度正常开展，深化设计或施工员为领读者进行图纸与现场的解读，核算员作为经营策划者为决策方向提供数据支持，施工员负责组织现场落地。
2）缺人不缺岗：每次全员读图时如果某个岗位虽然有人员缺席，但其余人员能够迅速调整和补充，确保工作能够正常进行。
1）全面：读图要全面对图纸需要进行全面讲解，整层按照顺时针方向查看房间每个立面图图纸，不要漏空间， 同类型空间简读。
封面目录等图纸信息不要遗漏，封面需核对图纸版本号与招标图纸日期比对，确定此版为哪一版施工图是否为最新蓝图，同时要与各岗位人员同频图纸版本号。根据目录可以了解到图纸总量、 各区域图纸内容、修正日期，方便快速查找。
2）读图要闭环，读图要从投标清单-效果图-施工，再结合现场施工情况，发现问题并找到最适合落地措施。
读图完成后的图纸问题清单，对照现场，全员读图，提交图纸会审清单给业主，形成图纸会审纪要。
清单结合图纸看做法△
重点难点列清单，后期添加照片△
03、放线及深化重难点管理
16条放线思路△
施工放线的精度、质量直接影响到装饰工程的总体质量，是按图施工的前提条件，放线的具体方法及步骤应根据项目实际情况进行分析后有针对性地进行放线策划、实施。
放线贯穿始终：放线-基层制作-面层下单-成本核算
1）模块化深化放线：核对招标、合同清单要求，对基层用材及做法与项目部预算沟通制定相应的基层深化规制。
2）完成面线录入：现场放线及时纠偏，并及时审查，放线完成后完成面线必须录入电脑。
3）放线配合：放线前期需熟悉图纸，对图纸的基层做法、面层收口来列出放线的方案及要求，并做好详细的深化与交底。
根据图纸与现场进行测量比对，对现场放线发现的问题及时书面反馈给业主、监理、设计、总包，便于问题的及时解决。对与图纸不符的在甲方确认后进行拆除或变更。
基层处理的不好，几乎所有麻烦都会找上门，确认了基层、完成面层、完成面线后才可以进行各部位基层做法的详细节点，明确项目中所有基层材料的规格与型号，不可在无依据的情况下深化节点，避免日后出现尺寸上的误导。
04、提前下单，做好材料管控
1）小样 大样送审
1）关注深加工
一般项目中，木石铜占总造价约35%~55%,，酒店类的项目则比重会更大。
因此项目到底赚不赚钱很大因素取决于木石铜的经营情况，木石铜的进度也严重影响项目整体进度。
放线→下单→进料→加工→配套厂家
以石材为例，石材下单注意点：
① 现场完成面线尺寸必须精确的反映到平面图纸；
② 制定符合要求的排版方案，进行设计交底；
③ 关注石材与其交界材料的收口，想好加工方法；
④ 地面在与墙面排版时注意朝天缝，阳角考虑拼角方案；
⑤ 注意核对图中材料信息石材品种，厚度，及纹理方向；
⑥ 涉及开孔开洞必须有依据。
2）了解供应链
① 材料进场控质量，把好验收关；
② 施工过程控成本，材料用量和进度。
3）卡节点、卡工艺
材料采购计划△
木石金深化清单△
后场生产计划△
1）大小样实施：配合设计及支持深化设计
配合项目部优化原设计造型，交代清楚各个材质间的收口方案，并制作大样。
节点深化大样清单△
深化节点清单△
① 小样清单整理：结合图纸物料进行整理，参与材料寻样工作，15天内完成联合甲方及设计进行会签确认。
② 大样清单整理：梳理项目质量控制点、经营把控点、收口工艺点、特殊材料点、施工流程点等。大制作需进行评审。
大样清单△
1）材料下单
根据施工蓝图结合母图尺寸对下单图纸进行先行深化。提高下单图纸的出图效率，深化完成后再现场二次复合尺寸，根据现场尺寸复合细微调整下单尺寸，完成下单图纸深化。
重点核对下单图纸标高尺寸△
核对石材下单图例△
2）技术交底
技术交底是施工企业极为重要的一项技术管理工作，是施工方案的延续和完善，也是工程质量预控的最后一道关口。
工程图文式技术交底表单△
利用BIM技术优化三维立体交底等模式，可以大大节约工程成本，缩短工期，提升工程品质。
05、制定项目进度计划和关键节点
依据总进度计划，分层、分区、分轴线合理细化全部施工内容，确保隐蔽工程验收时间、节点工期完工时间、人员到位时间、材料到货时间。实时追踪各道工序的进展情况，合理动态调整。
关键线路的工序时间将直接影响工程工期，所以在前期梳理出是关键线路和平行线路的关系，有利于在一定工期、成本、资源下，及时调整安排最佳的进度计划。
找出关键线路-平行线路-验收线路-穿插施工线路△
现场与后场同步进行：
干区现场与后场同步△
湿区关键工序先行：
卫生间关键工序梳理△
月进度计划△
周进度计划△
甲指供应商、深加工供应商、消防/空调等等这些单位，正常来说，他们的进度总是和我们时间卡得有偏差的。
关注甲供，甲指供应商△
如木饰面厂的结算流程，预付款、财务没确定，根本无法供货到场……等情况，需要思考怎么让“不可控”变为“可控”？
总包，消防，空调单位的协调△
深加工供应商△
人工计划-避农忙高峰△
资金投入台账△
06、做好质量管理把控
1）质量预控
① 现场质量跟踪，材料质量跟踪、基层质量控制、面层安装跟踪；
② 每天在现场查看每个角落对现场质量进行纠偏及验收。
1）规避风险源，杜绝埋藏的隐患根源
需要隐蔽/验收/测试的工序△
闭水试验△
2）工序验收：可视化与留痕
① 工序验收（又称隐蔽验收/隐检）是指在房屋或构筑物施工过程中，对将被下一工序所封闭/覆盖的分部、分项工程进行检查验收；
② 隐蔽工程分为重要隐蔽和一般隐蔽，重要隐蔽为涉及结构安全和使用功能的隐蔽，如天花隐蔽、防水隐蔽、防腐/火涂层隐蔽、门窗隐蔽等；
其它为一般隐蔽，如轻质隔墙、基层隐蔽等。
③ 管理留痕，根据现场验收情况，对现场隐蔽验收部位进行举牌拍照验收，如实记录，按户进行管理资料归档，施工单位上报隐蔽验收纸件同时需提供对应隐蔽验收照片电子件。
07、通过图文并茂的节点大样图进行安装交底
瓷砖收口施工：
阳角45°对拼做法
CAD节点做法△
三维节点做法△
阴角直碰做法
CAD节点做法△
三维节点做法△
木饰面安装施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
木饰面现场图片△
乳胶漆施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
乳胶漆墙面现场图片△
硬包安装施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
硬包现场图片△
硬包分隔缝加不锈钢条做法
CAD节点做法△
三维节点做法△
木饰面与硬包收口加不锈钢条做法
CAD节点做法△
三维节点做法△
石材湿贴施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
地面石材现场图片△
淋浴房挡水槛施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
淋浴房明挡水槛与暗挡水槛现场图片△
瓷砖湿贴施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
地面瓷砖湿贴现场图片△
瓷砖踢脚线施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
瓷砖踢脚线现场图片△
石材收口施工：
海棠角做法
CAD节点做法△
三维节点做法△
鸡嘴角做法
CAD节点做法△
三维节点做法△
阴角45°对拼做法
CAD节点做法△
三维节点做法△
阴角直碰做法
CAD节点做法△
三维节点做法△
吊顶造型施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
吊顶造型现场图片△
CAD节点做法△
三维节点做法△
吊顶造型现场图片△
转角防开裂工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
吊顶基层现场图片△
吊顶伸缩缝施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
吊顶伸缩缝现场图片△
地漏施工工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
卫生间地漏现场图片△
户内门套线与饰面收口工艺：
CAD节点做法△
三维节点做法△
门套线安装现场图片△
